If you born poor, it's not your mistake.
But if you die poor, it's your mistake.
(가난하게 태어난 것은 당신의 잘못이 아니지만, 가난하게 죽는 것은 당신 책임이다)
               
-BILL GATES-마이크로소프트 회장
.................................................................................................................................................
1)세계적인 투자가 짐 로저스 회장 /구재상 투자자문 대표 의견
 
-올 연말, 또는 앞으로 1년안에 글로벌 금융시장엔 큰 타격이 올 것이다.
나라면 주식. 채권 당장 정리해서 더 많은 현금이나 적절한 실물자산에 투자하겠다. 증시 급락은 자산 가치 하락의 신호. 美 양적 완화가 축소되든 지속되든 "폭탄", 고금리 상황에선 탄탄한 경제 유지 못한다.
 
-구재상 K클라비스 투자자문 대표( 한때 70조원을 굴리던 "Mr.펀드맨"애칭) 美 양적완화 축소전망으로 타격 입었는데 수출경쟁력이 높고 외환보유액이 많은 한국은 내년 美 경기가 좋아지면 가장 큰 혜택을 볼 것이다.
 
2) 2013년 상반기는 2001년 이후 서울.수도권 경매시장에 사상 최고의 뭉치돈이 몰렸다.
 
-경매 진행 건수 1만4437건, 총 응찰자 수 3만6396명,
낙찰총액이 1조6670억원으로 최고를 기록. (2013.6/21현재 통계)
 
-상반기 중 응찰자가 가장 많이 모인 곳은 서울 노원구 공릉동 비선아파트 전용 48m2(14.5평). 권리관계 문제 없고 감정가 2억5000만원에서 3차 유찰하여 최저가가 1억2800만원, 지난 2월 4일 경매에서 61명이 경합하여 감정가 대비 70.8%인 1억7699만원에 낙찰.
 
3)모든 상가 임대 5년 보장안 국회 법사위 통과(2013.7.1)
 
보증금 규모에 상관없이 건물 임차인이 5년간 임대계약 갱신을 임대인(건물주)에게 청구할 수 있도록 하는
 "상가건물임대차보호법"개정안 통과.
 
4)전 국토의 11%인 계획관리지역에 APT건축만을 제외하고
도시 인근지역에 연립. 다가구주택 건립, 공장, 연구 시설 건설을 허용할 방침이다.
 
5)현금거래 급증
소득 추적이 강화되자 거액 병원비, 교육비 등도 현금으로 납부하는 경향.
최근에는 5만원 인기, 금고 매출이 2배로 증가. 정부의 지하경제 양성화
정책이 혹시 지하경제 활성화로 역순환되지 않을까 우려된다.
 
6)2013년 하반기 집값 동향: 부동산 중개업자 10명 중 4명이 하락 할것이라고 전망.
 
서울시는 7월 하루 평균 주택거래량이 50여건인데 6월(하루평균 301건, 6년 만에 최대)의 17%선에 그치고 있다.
 취득세감면이 끝나고 장마.휴가철이 시작되면서 "거래 절벽" 현상이 나타나고 있다.
 
7)공장에서 찍어내는 "모듈러(modular)주택"이 공공 임대에 첫 등장.
 
골조. 전기 배선. 온돌 등 집의 70~80%를 공장에서 미리 만들고 주택이 들어설 부지에서는 조립만 하는 방식으로 짓는 주택으로서 일반 철근콩크리트 주택에 비해 표준화 방식으로 설계된 같은 모양의 주택을 대량으로 찍어내기 때문에 자재낭비, 인건비 ,공사기간을 크게 줄여 상대적으로 빨리 지을 수 있고, 철거도 쉽다는 게 장점이다.
 
5층짜리 소형으로 임대주택을 지을 경우, 모듈러 공법때는 6개월 정도 걸려 기업들이 관심이 높다. 서울시. SH공사도 도입을 검토 중이고 포스코A&C는 수출까지 나서고 일부 대형건설사도 사업성을 타진하고 있다.우선 행복주택 가좌지구에 일부 시범도입 예정이다.
 
그러나 아직 일반 주택시장까지 확산되기는 어렵다는 전망도 많다.
-우선 목재나 철골 등이 주로 사용되는 조립식 주택은 콘크리트 건물보다 소음이나 진동, 화재에 약할 것이란 지적.
-소비자들의 심리적 거부감.
-임대주택에 모듈러 공법이 도입되면서 자칫 임대주택에 대한 선입견 우려.
 
8)지하철 개통 예정 지역=집값 오르고 신규분양 "봇물"
 
부동산 투자 격언에는 "길 따라 돈이 흐른다" 즉, 도로나 지하철 등 교통호재가 있으면 집값이 오른다.
 
-지하철 7호선 연장선 부평구청역 일대 아파트값은 꾸준히 상승.
-지하철 7호선 굴포천역이 새로 생긴 인천 부평구삼산동 삼산타운 7단지.
-잠실 9호선 2단계 환승역 인근은 경기 상관없이 꾸준히 상승세.
-9호선 2단계 구간인 선정릉역도 2014년 중순께 본격 운행. (끝)
/ 자산관리연구소 제공